基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義-正信路【翰林苑】學區四房＋車位~林孟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：22.35 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.446 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.761 坪
附屬建物面積：7.817 坪
共同使用：5.868 坪
土地面積：8.262 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效佳：四房兩廳的格局在 50 多坪總面積下，居住機能完整，適合家庭需求。景觀與採光優異：位於頂樓邊間，三面採光且通風良好，能享有較佳的視野與日照。地段與價格：位於基隆信義區學區範圍，參考單價每坪 22.35 萬對於該區域而言具備競爭力的房價優勢。社區管理：賣方表示住戶素質高、環境維護良好，有助於提升居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 30 年前，室內裝潢可能需大規模更新，潛在維修成本需納入預算。停車不便：提供的是機械式車位，使用上較為不便且可能受車輛尺寸限制。頂樓隱憂：高樓層雖視野好，但老舊建築可能存在隔熱或防水漏水風險，看房時需特別留意。公設與費用：總坪數包含車位，實際室內使用坪數會相對減少，且 30 年屋齡可能涉及較高的維修基金。
機會 (Opportunities)	教育資源配置：具備學區資格，若家中有就讀需求，能保障學區入學權益。改造潛力大：老舊房屋可透過現代化裝修提升居住舒適度與價值，打造理想居家環境。交通優勢：電梯直通高樓層，並配備爬梯機等設施，對長者或行動不便者友善，適合長期自住。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊房屋搭配機械車位，在未來二手房市場上可能不如新成屋具吸引力，流動性稍弱。建築老化維護：30 年房齡需評估社區維修基金是否充足，未來大規模修繕費用可能影響持有成本。利率波動：購屋貸款利率變動將影響負擔能力，且整體房地產市場景氣不明確時需謹慎評估資產價值。